DPE Veigy-Foncenex
Votre contact : Stéphane BLANC
Vous souhaitez réaliser un DPE à Veigy-Foncenex avant de vendre ou de louer un logement ? Le Diagnostic de performance énergétique permet d’évaluer ses performances énergétiques et climatiques et de lui attribuer une classe de A à G.
Veigy-Foncenex comptait 2 680 logements en 2023. Les résidences principales représentent 69,9 % du parc, tandis que les résidences secondaires et logements occasionnels atteignent 19,3 %. 63,7 % des ménages sont propriétaires de leur résidence principale.
Le parc local a également beaucoup évolué au cours des dernières décennies : 36,1 % des résidences principales construites avant 2021 datent de 2006 à 2020 et 31,4 % de 1971 à 1990.
Une commune dont l’habitat s’est fortement développé
Veigy-Foncenex ne comptait que 326 logements en 1968.
En 2023, leur nombre atteint 2 680.
Les résidences principales sont passées de 879 en 1990 à 1 874 en 2023.
Cette progression explique la coexistence de plusieurs générations de logements.
Le diagnostiqueur peut intervenir dans une maison construite dans les années 1980, dans un pavillon plus récent ou dans un appartement situé dans une résidence des années 2010.
Le DPE doit toujours être adapté au bien réel.
Un parc anciennement pavillonnaire qui se transforme
Les logements construits entre 1971 et 1990 sont majoritairement des maisons : 370 maisons contre 163 appartements parmi les résidences principales de cette période.
La situation s’inverse fortement entre 2006 et 2020, avec 428 appartements contre 189 maisons.
Le parc de Veigy-Foncenex devient donc beaucoup plus collectif dans ses constructions récentes.
Cette évolution permet d’aborder le DPE de manière différente selon l’époque du logement.
DPE d’une maison
Dans une maison, le diagnostiqueur analyse l’enveloppe complète.
Les murs, le plancher, la toiture ou les plafonds et les fenêtres ont une influence directe sur les performances.
Le chauffage, la production d’eau chaude et la ventilation sont également étudiés.
Une habitation construite il y a plusieurs décennies peut avoir été rénovée progressivement.
L’isolation ou les fenêtres peuvent être beaucoup plus récentes que le bâtiment.
Il est donc important de ne pas déduire la classe uniquement de l’année de construction.
Les justificatifs de rénovation
Lorsque les travaux ne sont plus visibles, les documents deviennent particulièrement importants.
Une isolation intérieure se trouve derrière un doublage.
Une isolation de toiture peut être difficile à observer directement.
Une facture ou un descriptif technique peut alors permettre de préciser les caractéristiques des travaux.
Le ministère recommande d’ailleurs au propriétaire de transmettre au diagnostiqueur un maximum d’informations avant sa visite.
DPE d’un appartement récent
Le développement récent de Veigy-Foncenex est fortement marqué par l’appartement.
Dans un logement collectif, le professionnel doit déterminer sa position dans l’immeuble.
Un appartement situé au dernier étage, en pignon ou au-dessus d’un parking présente davantage de surfaces exposées qu’un appartement intermédiaire.
Le type de chauffage doit également être identifié.
Lorsque des équipements sont collectifs, certaines informations peuvent être détenues par le syndic.
Travaux réalisés par la copropriété
Une résidence peut faire l’objet d’une isolation extérieure ou d’une rénovation de toiture.
Ces interventions peuvent modifier les performances énergétiques de tous les logements.
Le propriétaire doit donc rechercher les justificatifs correspondants lorsque cela est possible.
Ces informations ne sont pas toujours visibles depuis l’intérieur de l’appartement.
Une forte présence de résidences secondaires
Près d’un logement sur cinq à Veigy-Foncenex est une résidence secondaire ou un logement occasionnel.
Un logement occupé seulement une partie de l’année peut afficher une faible consommation réelle sans être particulièrement performant.
Le DPE vise justement à comparer les bâtiments selon une utilisation conventionnelle.
Il ne se contente donc pas des factures d’énergie des occupants.
Cette distinction est particulièrement importante pour les résidences utilisées ponctuellement.
Un parc comportant aussi des logements vacants
10,8 % des logements étaient vacants en 2023.
Un logement vide peut parfaitement faire l’objet d’un DPE.
Il doit simplement être accessible au professionnel.
Le propriétaire doit également retrouver les documents relatifs aux travaux et aux équipements.
Lorsqu’un logement a été rénové pendant une période de vacance, il peut être pertinent d’attendre la fin des principaux travaux énergétiques pour établir le diagnostic utilisé lors de la commercialisation.
DPE et vente
Le DPE doit être réalisé par un professionnel certifié et transmis à l’Observatoire de l’ADEME. L’ADEME attribue ensuite au rapport son numéro d’identification à 13 chiffres ; sans ce numéro, le DPE n’est pas valable.
Il doit être anticipé suffisamment tôt dans un projet de vente.
Le classement permet au propriétaire de connaître la situation énergétique du logement et d’organiser les éventuelles démarches complémentaires applicables à son bien.
DPE et location
Le bailleur doit également disposer d’un DPE valable.
Le classement joue désormais un rôle important dans les conditions de mise en location des logements les moins performants.
Un propriétaire a donc intérêt à faire le point avant le prochain changement de locataire plutôt qu’au dernier moment.
Cette anticipation lui laisse davantage de temps s’il souhaite engager des travaux.
Un DPE existant peut encore servir
Un DPE de la génération actuelle possède normalement une durée de validité de dix ans.
Avant de commander une nouvelle prestation, recherchez donc le précédent rapport.
Après une rénovation énergétique importante, refaire le diagnostic peut néanmoins permettre d’obtenir une étiquette correspondant davantage à l’état actuel.
Activ’Expertise à Veigy-Foncenex
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